ダイワの工事責任者の方から連絡がありました。

　来週の月〜水に予定されていた上棟工事ですが、火・水が雨の予報のため、木曜以降に延期する方針だそうです。

　工事が遅れるのはもどかしいですが、雨の中強行されるよりはよっぽどよいですね。
　少しほっとしました。

　また、一昨日に確認した防蟻シートの穴が補修された後の写真を送ってくれました。




　その上に、土間コンクリートを打って、今はこんな感じらしいです。




　こうして、その都度修正箇所の写真を送って頂ければよいのですが、基礎配筋の修正については２週間たった今も写真はまだ頂けていません（催促しているのですが）。ホントに修正してくれたのかな。

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　土地をめぐるお話の続きです。

　あまり広告もされず、抽選会まで一週間を切っても倍率１倍のままで、「このまま無抽選になりそうだな」と油断し始めたその時！

　倍率２倍になってしまいました。

　他の区画に鞍替えするという手もあるのですが、ちょうどよい広さの区画がありません。

　両隣の区画は今のところ空いています。
　面積ももっと広いのですが、既に今の土地でも予算オーバーの私達には、価格的に手が届きません。

　あとの区画は狭くなってしまい、間取りをかなり削る必要が出てきます。

　暑い中土地を見まくっていた日々を思い出すと、抽選に外れてまた振り出しに戻るのは正直ツライものがあります。


　ほんとに胃が痛い…。

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　さて迎えた抽選会当日。

　午後２時から抽選なのですが、午前中に営業さんに電話してみると「実は今ちょっと大事な交渉中で…」とのこと。


　へ、交渉って何の？？


　尋ねてみると、ダイワとしてもなるべく皆に売りたい、ということで、競合相手の方に隣の区画へ移らないかと交渉しているというのです！


　何と！！

　ここへ来て円満解決か？？

　「うまく行ったらすぐにご連絡します」と言われ、電話を切りました。


　ドキドキ ドキドキ…。

　電話の前でソワソワしながら連絡を待ちます。


　しかし、待てど暮らせど電話のないまま午後となり、出かける時間になりました。

　はぁー…。


　家から車で約20分。
　運転しながら、こういう時に限って今までの人生での自分のクジ運の悪さなどを思い出してしまいます。
　「きっと大丈夫だよ！」なんて、なーんの根拠もない自信を口に出したりするものの、気分はどんどん袋小路へ。


　抽選会場に到着すると、駐車場に営業さんが立っていました。

　車を降りてご挨拶すると、営業さんは開口一番


　「おめでとうございます！」と！


　あ、これはもしかして！！


　その通り、ギリギリのタイミングでしたが、相手の方が話し合いで隣の区画へと移って下さり、無抽選になったとのことでした！

　ふぅぅ〜〜…。
　何だか力が抜けました。

　良かった。


　何だか出来すぎた話で、ひょっとすると営業さんに乗せられたのかもしれません。
　でもまあ、当選した（？）のだからプロセスはよしとしましょう。


　折角希望の区画が手に入ったのですから、何とか良い間取りを作ってダイワさんで契約したいものです。

　そのあたりのお話はまた明日。


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　私事ながら、今日が誕生日で、また一つ年をとりました。「はぁ〜っ」とため息が…。
　年男、ということで年齢をお察し下さい（笑）。

　工事のほうは土間コンクリート打ちが行われている筈。晴れてよかったー。

　ところが、来週の上棟作業、天気予報では火曜、水曜の降水確率が50%なんです。

　断熱材のグラスウールは雨にとても弱いので、また心配の種が増えました。う〜ん。



　気を取り直して上棟後の予想図を勝手に作ってみました。　⇒　


　実物写真は1週間後にアップします。お天気にさえ恵まれれば、ですけど…。

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　昨日のお話の続きです。

　ダイワさんに提案して頂いた間取りですが、「へぇ〜！流石プロだな！！」という提案を期待していた身にはどちらも拍子抜けでした。
　ちょっと過剰に期待しすぎたのかも…。

　でも建築条件付き土地の場合、土地契約をしても3ヶ月以内に建物の契約に至らなければ、土地契約は解除できるため、とりあえず申し込むことにしました。
　間取りを改良していって、良いのが出来れば勿論それでいい訳ですし、やっぱりダメだこりゃ、となれば解約すれば済む話です。解約の場合でも、申込金含め全額戻ってきます。

　土地の販売は抽選とのこと。ただ、問い合わせが殺到しているような土地でもなく、今のところは競合する方もいらっしゃらないそうです。
　抽選会が約１ヶ月先の10月中旬、ということでそれまでは中ぶらりんな状態ですが、当たったものとしてプランを練っていくことになりました。
　ダイワさん、それまで土地の広告は打たないで下さいね！


　その後、ダイワから第３案を頂いたものの、これまた防音室がちょっぴり広くなった代わりに寝室のウォークインクローゼットがなくなっていたりで今一つ。


　そうこうしているうちに抽選会まであと６日、という段階になりました。


　昼に営業さん宛てに間取り相談メールを送ったので、夜、返事きてるかな〜とメールボックスを開けてみました。
　返事は届いてました。

　ところが、メールのタイトルは「○○号地申込みの件」。

　？
　申込書類のことかな？いや、ひょっとして……

　ドキドキしながら開けてみると、


　　　> 先程は、メールにて失礼致しました。
　　　> 本日、○○号地に新たに申込みが入りました。
　　　> 現在、chopingodowsky様を含めまして２名の方が
　　　> ○○号地を希望いたしております。
　　　> 結果、１４日の２時から当社××出張所で
　　　> 抽選となりますので、宜しくお願い致します。


　だそうな…。


　あちゃ〜、とうとう来たか…！！


　ようやくいい土地が出てきたと思ったのになぁ…。

　確率1/2。いや、まだあと６日あるから更に1/3、1/4になるかも？


　ここから胃の痛くなる6日間が始まりました。

　続きはまた。


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　偶然出会ったダイワハウスさんの建築条件付土地。

　書類でみる限りは上々の条件です。

　すぐにでも現地を見てみたいところですが、もう夕方、日没寸前ということで、今日は現地を見るのは断念。
　取り敢えず、ダイワハウスさんにこの土地で建てるとした場合のプランを描いて貰うことにしました。

　数日して営業さんから電話が掛かって来ました。

　今回の分譲地は全部で十数区画あるのですが、販売を２期に分けることになり、私達の希望した角地は「第２期分譲」に回るとのこと。
　どうも私達が出会ったのは販売の全体計画も決まっていない、本当に初めの頃だったようです。

　肝心の第２期の販売時期は来年になりそうとのこと…。
　それまで待ってもいられないので、第１期販売の土地でよさそうな区画に変えて貰うことにしました。

　ダイワさんのおすすめ区画は55坪、長方形の整形地。道路は南南西です。更なるお薦めポイントとしては「ここと隣の２区画だけは地盤がしっかりしているので、地盤補強不要です」というもの。

　これがあとあと問題を引き起こすのですが…。


　日を改めて現地も見に行ってみました。

　周り一面、ダイワの土地以外も含め、全て区画整理地で、殆どはまだ更地です。
　当然、まだ一般の地図には道路も何も書かれていないので、ダイワから貰った区画図を頼りに目的の場所を探しますが、どうも地図と現地が合いません。
　周囲の状況から場所を割り出したところ、どうやら第２期分譲のあたりはまだ道路も出来ていないようです。

　こんな段階なので、区画もはっきり線引きして分けられてはいません。
　草ぼうぼうの土地の前に立って、地図を頼りに「だいたいこの辺りかな」と見当をつける程度。

　しかし、雰囲気は十分にわかります。
　まず、傾斜地ばかり見てきた目には（ほぼ）平坦地というのが嬉しい。
　周りが全て住宅街になる計画なので環境も問題ありません。
　駅までの距離も公称８分にほぼ偽りなし。途中に太い道路や大きな信号はありません。

　いざ現地を見てがっかり、という物件も多かったのですが、ここは書類上の印象と現地で大きく異なることはありませんでした。
　細かな区画まではわからなかったですが、ひとまず合格です。


　建築条件付土地ですから、ダイワハウスの建物が気に入らなければそれまでなんですが、どのようなウワモノを提案してくれるのか、ダイワさんのプランを待ってみることにしました。


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　今年はよく雪が降りますね。私の家の周りでは今朝もうっすらと積もっていました。

　さて教えてもらった基礎工事の予定では

2/7, 8　配筋工事
2/8, 9　型枠工事
2/9　　　コンクリート打ち込み
2/16　　型枠ばらし
2/20　　土間コンクリート工事

　となっています。予定通りなら今日は配筋作業中。
　どうなってるのかな、と思っていたら、ダイワさんが写真を送ってくれました。
　見に行けない日もちょこちょこ写真を送ってくれるのは嬉しいですね。

　　　　　


　手前のほうに組む前の鉄筋が写っていますが、「棒」じゃなくてこのように初めから格子状に加工された状態で工場から送られてくるそうです。このほうが現場での施工のバラツキが少ないとのこと。なるほどそんなものかもしれません。

　この先、コンクリート打ち込みの日の天気予報が雨なのでちょっと心配です。

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　一昨日の土地探しのお話の続きです。

　私が現在住んでいる土地は結構坂の多い地域です。駅まで出る道もかなりのアップダウンがあり、「一山越えて行く」と言っても大袈裟じゃないぐらい。

　こうした傾斜地に家を建てる場合、擁壁（ようへき）が必要です。

　この擁壁の工事代、知らなかったのですが何百万単位でかかってくるのです。しかも、結構見積もりが難しい。
　長さは長くなれば工事費もそれに比例するのですが、高さは単純に比例するものではないようなのです。高くなればなるほど技術的に難しいらしく、単純比例ではなく工事費がポーンと物凄く跳ね上がったりするのです。
　しかも、坂の途中だと敷地の端と端で高さも違いますし、複雑怪奇で、素人がパッと見ても100万で出来るのか、1000万近くかかるのか、よくわかりません。
　結局、ハウスメーカーの人に頼んで概算を聞いてもらったりしていましたが、まだそのハウスメーカーと契約するかどうかもわからないのに、候補になった土地の擁壁代をいちいち聞くというのもちょっと気が引けます。

　このエリアに住みたいのであれば避けて通れない擁壁。でも費用かかるし、頭が痛い。

　そんなある日、「これは！」とピピッと来た土地が出てきました。

南の角地（南東と南西に道路）
広さ50坪
長方形の整形地
駅徒歩15分（地元ローカル線の駅までなら徒歩5分）
南東側は公園なので日当たり抜群
更地になっているので、解体費用不要
建築条件なし

　これだけの好条件で予算内。そして何より嬉しいのは平坦地！擁壁のことで頭を悩ます必要もありません。
　学区は残念ながら変わってしまうのですが、その他の条件がよければここは子供に我慢してもらうことにしましょう。

　早速見に行ってみたのですが、なかなかよさそうです。駅まで歩いてみましたが、ほぼ平坦なので15分は特に苦になりません。近所の小学校も雰囲気はよさそうです。

　ただ、ひとつだけ気になったのは川の近くだという点。

　後日、市役所のサイトなどからこの周辺の情報を調べてみました。すると、この川の沿岸では小規模ながら大雨後の浸水が数年に1回起きている様子。少し下流で大きな川に合流しており、大雨でその川の水位が上がると、この支流のほうへ逆流してくるらしいのです。しかも、200年に一度規模の大雨が降ると、辺り一面水没する、といったハザードマップも載っていました。
　上記の土地そのものが浸水したことはないようなのですが、これはちょっとどうなのかな…。実際に水没することはないにしても、こうした資料を見てしまうと台風のたびにびくびくしてしまいそうです。
　うーん。

　結局、この土地は見送ることにしました。水関係以外は満点だったのですが…。

　後日、台風の後にこの川を見に行ったところ、確かにゆっくりではありますが川下から川上へ水が逆流し、水位がかなり上がっていました。
　はぁー。いい土地だったんだけどな。

　そんな訳で土地探しはまだまだ続きます…。


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　昨日から基礎工事が始まっているそうですが、現場に行かないと進捗状況がわかりません。なかなか平日は時間がとれないのですが、明日は見に行こうと思っています。

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　現場を見に行かない日はどうしても回想の話が多くなりますね。
　土地探しの続きを。


　一昨日書いた通り、土地の広さは「建蔽率50%、容積率100%、50坪」または「建蔽率60%、容積率200%、30坪」を目安に探すことにしました。

　あとの希望は月並みなところで、

　「南道路」
　「できれば角地」
　「間口が広い整形地」
　「駅徒歩15分以内」
　「あまりうるさくない所」　　など。

　通勤時間は今は自転車で通える距離なのですが、あまり遠くなければ電車通勤でもOK。実は仕事の性質上、あまり職場から離れた所に住んだ事はありません。就職した頃は敷地内の寮生活で、通勤時間0分。その後もドアtoドアで通勤時間5分以内の生活が長かったものですから、1時間かけて通勤したりするのはピンときません。今の所は15分ぐらいはかかるのですが、できれば長くても30分以内で通える所がいいなぁ。

　子供の転校のことを考えると、エリアもできれば今住んでいる所の近くがベスト。特に上の子供は幼稚園から小学1年生までの間に5ヶ所の学校に通うはめになったので、これ以上の転校はできれば避けてあげたいところです。

　ということで、今住んでいる近辺、できれば同じ学区で土地を探すことにしました。


　土地探しでとりあえず手軽に始められるのはネット検索や、「住宅情報タウンズ」などの印刷物で情報を集めることです。目ぼしい候補があると、片っ端から資料請求していきます。
　土地の資料が届くと、まず書類選考し、一次選考を通過した土地については区画のデータを3D マイホームデザイナーに入力して、どのような家が建つのかシミュレートしてみます。いろんな土地の図面をもとにどんな家を建てようかとあれこれ空想するのはなかなか楽しいもんです。慣れてくるとだんだん土地の図面を見ただけで間取りの配置が頭の中で組み立てられるようになってくるので、これは後々まで役に立ちました。

　不動産屋さんは初めは色々なところに問い合わせていましたが、出回っている物件は「レインズ」という彼らの共通のデータベースに入るので、あまり何社にも頼んでもしょうがないようです。むしろ、1ケ所と親しくして、新しい情報をすぐに知らせてもらうことのほうが大事なように思います。
　本当によい物件は「住宅情報」等の印刷物になる遥か以前に売れてしまうとのこと。インターネットはもう少しタイムラグが短いかもしれませんが、自力でそうしたソースから情報を得ていたのではやはり遅いので、「希望にあう物件が出たら即連絡して下さいね」と不動産屋さんに伝えておくのが一番ではないでしょうか。私もそうすることで「あそこの地主さんが売却を検討している」といったような段階の情報が入ってくるようになりました。

　しかし、なかなか「これは！」という土地はありません。まあ南東の角地、整形地で平坦、駅から徒歩10分で閑静な住宅街、なんて所はそうそうあるもんじゃないですよね。
　なので何かしら妥協しないといけない訳ですが、何が妥協できる条件なのか、現物を見ないと判断もできません。なので、暫くは土日を利用してひたすら土地を見る生活が続きました。
　数を見るのは大事だと思います。不動産屋さんからは「こんないい土地はあっとい間に売れちゃいますよ」とよく言われますが、自分なりの選択眼をしっかり持てるようになるまではじっと我慢です。数を見れば自然とその土地その土地に自分なりの評価を与えられるようになってきます。

　探し始めてから新たな問題点もわかってきました。

　そもそも、この近辺で土地があまり出ません。皆さん古くから住んでおられて、あまり転出がないようなのです。地元の不動産屋さんも「めったに出ないですからね〜」と…。
　もうひとつは坂が多いこと。傾斜地の場合、擁壁（ようへき）が必要になりますが、この
工事費が結構高いんです。最近作られた擁壁であればそのまま利用できますが、古いものですと作り直す必要が出てきます。あ、この土地いいな、と思っても「この擁壁だと作り直すのに800万ぐらいはかかるでしょうねぇ」と言われたり…。そんな高額なものとは知りませんでした。これではあっという間に予算オーバー！

　そんなこんなでなかなか希望に合う土地は見つかりません。
　続きはまた。


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