昨日から基礎工事が始まっているそうですが、現場に行かないと進捗状況がわかりません。なかなか平日は時間がとれないのですが、明日は見に行こうと思っています。

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　現場を見に行かない日はどうしても回想の話が多くなりますね。
　土地探しの続きを。


　一昨日書いた通り、土地の広さは「建蔽率50%、容積率100%、50坪」または「建蔽率60%、容積率200%、30坪」を目安に探すことにしました。

　あとの希望は月並みなところで、

　「南道路」
　「できれば角地」
　「間口が広い整形地」
　「駅徒歩15分以内」
　「あまりうるさくない所」　　など。

　通勤時間は今は自転車で通える距離なのですが、あまり遠くなければ電車通勤でもOK。実は仕事の性質上、あまり職場から離れた所に住んだ事はありません。就職した頃は敷地内の寮生活で、通勤時間0分。その後もドアtoドアで通勤時間5分以内の生活が長かったものですから、1時間かけて通勤したりするのはピンときません。今の所は15分ぐらいはかかるのですが、できれば長くても30分以内で通える所がいいなぁ。

　子供の転校のことを考えると、エリアもできれば今住んでいる所の近くがベスト。特に上の子供は幼稚園から小学1年生までの間に5ヶ所の学校に通うはめになったので、これ以上の転校はできれば避けてあげたいところです。

　ということで、今住んでいる近辺、できれば同じ学区で土地を探すことにしました。


　土地探しでとりあえず手軽に始められるのはネット検索や、「住宅情報タウンズ」などの印刷物で情報を集めることです。目ぼしい候補があると、片っ端から資料請求していきます。
　土地の資料が届くと、まず書類選考し、一次選考を通過した土地については区画のデータを3D マイホームデザイナーに入力して、どのような家が建つのかシミュレートしてみます。いろんな土地の図面をもとにどんな家を建てようかとあれこれ空想するのはなかなか楽しいもんです。慣れてくるとだんだん土地の図面を見ただけで間取りの配置が頭の中で組み立てられるようになってくるので、これは後々まで役に立ちました。

　不動産屋さんは初めは色々なところに問い合わせていましたが、出回っている物件は「レインズ」という彼らの共通のデータベースに入るので、あまり何社にも頼んでもしょうがないようです。むしろ、1ケ所と親しくして、新しい情報をすぐに知らせてもらうことのほうが大事なように思います。
　本当によい物件は「住宅情報」等の印刷物になる遥か以前に売れてしまうとのこと。インターネットはもう少しタイムラグが短いかもしれませんが、自力でそうしたソースから情報を得ていたのではやはり遅いので、「希望にあう物件が出たら即連絡して下さいね」と不動産屋さんに伝えておくのが一番ではないでしょうか。私もそうすることで「あそこの地主さんが売却を検討している」といったような段階の情報が入ってくるようになりました。

　しかし、なかなか「これは！」という土地はありません。まあ南東の角地、整形地で平坦、駅から徒歩10分で閑静な住宅街、なんて所はそうそうあるもんじゃないですよね。
　なので何かしら妥協しないといけない訳ですが、何が妥協できる条件なのか、現物を見ないと判断もできません。なので、暫くは土日を利用してひたすら土地を見る生活が続きました。
　数を見るのは大事だと思います。不動産屋さんからは「こんないい土地はあっとい間に売れちゃいますよ」とよく言われますが、自分なりの選択眼をしっかり持てるようになるまではじっと我慢です。数を見れば自然とその土地その土地に自分なりの評価を与えられるようになってきます。

　探し始めてから新たな問題点もわかってきました。

　そもそも、この近辺で土地があまり出ません。皆さん古くから住んでおられて、あまり転出がないようなのです。地元の不動産屋さんも「めったに出ないですからね〜」と…。
　もうひとつは坂が多いこと。傾斜地の場合、擁壁（ようへき）が必要になりますが、この
工事費が結構高いんです。最近作られた擁壁であればそのまま利用できますが、古いものですと作り直す必要が出てきます。あ、この土地いいな、と思っても「この擁壁だと作り直すのに800万ぐらいはかかるでしょうねぇ」と言われたり…。そんな高額なものとは知りませんでした。これではあっという間に予算オーバー！

　そんなこんなでなかなか希望に合う土地は見つかりません。
　続きはまた。


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　今夜はメシアンのコンサートを聴きに紀尾井ホールに出かけてきました。作曲家の一柳慧先生をお見かけして、お話できたのがサプライズでした。その模様はこちらで。
　先ほど帰ってきたばかりですので、今日はこちらのブログ更新はお休みです。すみません。